房地產投資指標計算表

分析項目	計算公式	輸入數據	計算結果	判斷標準
槓桿比率	貸款額度 ÷ 房產總價	房產總價： 貸款額度：	-	依據個人風險承受力決定
現金流	月租金收入 - 月運營成本	月租金收入： 月運營成本：	-	正值為佳
現金的現金回報率	年現金流 ÷ 投資頭款 × 100%	年現金流： 投資頭款：	-	10%-20% 為理想範圍
資本化率	年租金收入 ÷ 房產售價 × 100%	年租金收入： 房產售價：	-	高於7% 為佳
毛租金乘數	房產購入價格 ÷ 每年租金收入	房產購入價格： 每年租金收入：	-	低於或等於9 為理想範圍

計算所有指標

區域房產市場對比分析表

區域名稱	平均房價	平均租金	現金的現金回報率	資本化率	人口增長率	投資建議
城市核心區
新興發展區
郊區
添加區域

問題房產評估表

評估項目	評估內容	評分 (1-10分)	改進建議
房產價格合理性	與周邊同類房產價格對比	5
房屋狀況	結構、裝修、設備完好程度	5
地段潛力	交通、配套、政府規劃等	5
修復成本估算	必要整修項目的費用	5
修復後增值空間	預計修復後的市場價值	5
總體投資可行性	合計評分及風險收益比評估	25/50

使用說明

• 點擊「下載 Excel 模板」按鈕，獲取完整的分析表格，包含預設的計算公式
• 在線表格可進行初步計算，輸入數據後點擊「計算所有指標」按鈕查看結果
• 問題房產評估表使用滑動條評分，系統會自動計算總分
• 區域對比分析表可通過「添加區域」按鈕增加更多分析區域
• Excel 模板中的計算結果會根據輸入數據自動更新，無需手動計算

• 依據「判斷標準」欄的參考值，結合實際市場狀況做出投資決策

免責聲明

• 本表格所載信息僅為數據匯總與參考用途，不構成對任何投資產品的推薦、投資建議或交易依據。
• 投資有風險，入市需謹慎。任何投資者依據本表格內容作出的投資決策，均係個人獨立判斷結果，相關風險（包括但不限於市場波動、政策調整等導致的損失）由投資者自行承擔。
• 表格製作者 / 提供方對因使用本表格內容而產生的任何直接或間接損失，不承擔任何法律責任。

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